전용면적 계산법 공급면적 평수 차이점 알아보기

전용면적 계산법은 아파트 선택에서 중요한 기준이 됩니다. 많은 사람들이 집을 결정할 때 이 개념을 간과하는 경우가 많은데, 이는 실질적인 생활공간을 이해하는 데 필수적입니다. 전용면적은 우리가 실제로 사용할 수 있는 공간을 의미하며, 방, 거실, 주방 등 여러 생활공간이 포함됩니다

 

반면, 공급면적은 공용 공간까지 포함된 넓이로, 혼란을 줄 수 있는 요소이기도 합니다. 이 글에서는 전용면적과 공급면적의 차이를 명확히 하고, 이를 통해 보다 현명한 주택 선택을 할 수 있도록 돕겠습니다

 

집을 선택할 때는 여러분의 삶의 질에 큰 영향을 미치는 중요한 요소들 중 하나가 면적이죠. 그런데 같은 '평수'라도, 그 면적이 실제로 어떻게 사용되는지에 따라 정말 달라진답니다. 그렇다면 전용면적, 공급면적, 평수는 각각 무엇을 의미하며, 어떻게 계산할 수 있을까요? 이제부터 하나씩 풀어보겠습니다

 

목차

 

전용면적 계산법 공급면적 평수 차이점

 

전용면적이란?

전용면적은 말 그대로 '내가 실제로 사용할 수 있는 공간'을 의미합니다. 예를 들어, 거실, 침실, 주방, 욕실 등은 모두 전용면적에 포함됩니다

 

하지만 벽 두께나 발코니, 계단, 복도와 같은 공용 공간은 제외된답니다. 즉, 전용면적은 내 집 안에서 실제로 내가 살아갈 수 있는 '공간의 크기'를 의미하는 거죠

 

예를 들어, 30평짜리 아파트라면 그 중에서 내가 실제로 사용할 수 있는 공간이 얼마나 될지를 계산할 수 있어야 해요. 전용면적을 확인하는 것은 내가 실제로 생활할 수 있는 공간을 확인하는 첫걸음이에요. 그래서 아파트를 고를 때 전용면적은 굉장히 중요한 기준이 된답니다

 

 

공급면적이란?

공급면적은 전용면적에 공용면적까지 포함한 값입니다. 공용면적이란 아파트 내에서 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간, 예를 들어 엘리베이터, 복도, 계단, 지하주차장, 커뮤니티 공간(헬스장, 어린이 놀이터 등) 등이 포함됩니다

 

즉, 공급면적은 내가 실제로 사용할 수 있는 공간뿐만 아니라, 공용공간까지 모두 포함한 '전체 면적'을 의미해요

• 공급면적(전체면적) =전용면적+공용면적

 

따라서 공급면적은 전용면적보다 당연히 더 크게 나옵니다. 예를 들어, 전용면적이 84㎡이고 공용면적이 20㎡라면, 공급면적은 104㎡가 되는 거죠. 부동산 광고에서 많이 보는 '공급면적'은 바로 이 숫자예요

공용공간의 크기와 품질이 아파트의 생활 편의성과 직결되기 때문에, 공용면적의 상태도 체크해야 합니다. 관리가 잘 되어있는 공용면적은 아파트 가치를 높일 수 있으며, 공동시설이 많을수록 주민들의 삶의 질도 올라갑니다

 

전용면적 계산기 바로가기👆

 

전용면적 계산법

전용면적을 계산하는 공식은 간단합니다. 아파트의 공급면적을 기준으로 다음과 같은 공식을 사용할 수 있습니다

 

• 전용면적=공급면적×0.3025
• 전용면적=공급면적 / 3.305785

 

예를 들어, 공급면적이 82.02㎡인 아파트의 전용면적을 계산하면 다음과 같습니다

 

• 전용면적=82.02 ×0.3025≈24.81평

 

아파트 평수 계산기👆

 

평수란?

한국에서 우리가 흔히 사용되는 면적 단위는 바로 '평수'입니다. 1평은 약 3.3㎡에 해당하는데요, 이를 기준으로 전용면적이나 공급면적을 평수로 환산할 수 있습니다. 예를 들어, 전용면적이 84㎡라면 이를 3.3으로 나누면 약 25.45평이 되는 거죠

 

• 전용면적(평)= 전용면적(㎡) / 3.3

 

평수는 주로 사람들이 생활에 필요한 공간의 크기를 직관적으로 알 수 있게 해 주는 단위로, 주택을 선택할 때 많이 사용됩니다

 

‘몇 평?’이라는 질문이 자주 나오는 이유도 이 때문이에요. 그렇다면 실제로 여러분은 몇 평의 공간에서 생활하는 게 가장 적합할까요?

• 1인 가구: 보통 15평에서 20평 사이의 아파트가 적당합니다
• 2인 가구: 20평에서 30평 정도가 적합한 선택이 될 수 있어요
• 4인 이상 가구: 35평 이상의 공간을 선택하는 것이 여유롭게 생활하기 좋답니다

 

우리집 전용면적 확인👆

 

전용률이란?

여기서 중요한 개념 하나가 바로 '전용률'입니다. 전용률은 공급면적 중에서 실제로 사용할 수 있는 전용면적이 차지하는 비율을 의미해요

 

전용률이 높을수록, 공급면적에 비해 내가 실제로 사용할 수 있는 공간이 더 많이 있다는 뜻이죠. 예를 들어, 공급면적이 100㎡이고 전용면적이 80㎡인 아파트라면, 전용률은 80%입니다

 

전용률이 높을수록 공간 활용도가 높다고 할 수 있습니다. 따라서 아파트를 선택할 때는 전용률이 높은 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 전용률이 낮다면, 공용공간이 많아지기 때문에 내가 사용할 수 있는 공간이 적어 보일 수 있거든요

 

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실생활에서 어떻게 활용할까요?

전용면적과 공급면적, 평수에 대해 잘 이해하고 있으면, 집을 선택할 때 더 현명한 결정을 내릴 수 있어요. 예산을 설정할 때나 공간 활용을 계획할 때, 면적 개념은 중요한 역할을 하죠

• 예산 관리: 필요 이상으로 넓은 공급면적에 속지 않고, 실제로 사용할 수 있는 전용면적을 기준으로 예산을 관리할 수 있어요
• 공간 활용: 전용면적을 기준으로 가구 배치나 수납 계획을 세울 수 있습니다. 넓은 거실, 적당한 크기의 주방 등 실생활에서 필요한 공간을 확보할 수 있어요
• 부동산 거래: 전용면적은 실거래가와 직결되므로, 부동산 거래를 할 때 실제 면적을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 더 나은 거래를 할 수 있죠

 

근처 아파트 전용면적 확인👆

 

1) 전용면적에 영향을 미치는 '발코니'와 '테라스'

발코니와 테라스는 종종 전용면적에 포함될지 포함되지 않을지 헷갈릴 수 있는데요. 일반적으로 발코니와 테라스는 전용면적에 포함되지 않는 경우가 많습니다

 

하지만 일부 건설사에서는 발코니를 실내 면적처럼 취급하여 포함시키기도 합니다. 따라서 계약서나 세부 도면에서 발코니와 테라스의 면적이 어떻게 표시되는지 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다

 

2) 전용면적 계산법을 활용한 '전세' 시장 분석

전용면적과 공급면적에 대한 이해는 집을 구하는 것뿐만 아니라 전세 계약을 할 때도 중요한 요소가 됩니다. 전세가율은 일반적으로 전용면적 대비 전세금이 얼마나 되는지를 기준으로 계산됩니다

 

따라서 전세 계약을 할 때 전용면적을 정확히 이해하면, 더 합리적인 가격을 책정할 수 있습니다. 아파트를 전세로 구할 때, 전용면적과 공급면적을 비교하여 가성비가 좋은 집을 찾을 수 있어요

 

3) 전용면적과 법적 기준 확인

일부 신규 아파트나 리모델링된 아파트의 경우, 실제로 제공되는 전용면적이 광고된 면적과 다를 수 있습니다. 이럴 경우, 법적 기준에 따라 시정될 수 있으므로, 아파트를 계약하기 전에 법적으로 어떻게 규정되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다

 

또한, 계약서 상의 면적과 실제 측정값이 차이가 있을 수 있으므로, 해당 면적에 대한 정확한 확인을 위해 전문가의 도움을 받는 것도 한 방법이 될 수 있습니다

 

마무리

오늘은 전용면적과 공급면적, 평수의 차이점을 자세히 설명드렸습니다. 이 개념들은 집을 고를 때, 부동산 거래를 할 때, 심지어 집을 리모델링할 때까지 정말 중요한 정보를 제공합니다

 

전용면적과 공급면적을 정확히 이해하고, 전용률을 확인하며, 내가 필요한 공간이 무엇인지 세심하게 살펴본다면, 원하는 집을 찾는 데 큰 도움이 될 거예요

 

이 글이 여러분의 집 선택에 조금이라도 도움이 되었기를 바라며, 오늘도 행복한 하루 보내세요! 😊

 

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